瑯琊創(chuàng)新港園區(qū)服務(wù)配套及公寓裝飾改造項目招標(biāo)


1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目瑯琊創(chuàng)新港園區(qū)服務(wù)配套及公寓裝飾改造項目工程總承包（EPC）已由句容市政務(wù)服務(wù)管理辦公室以句政務(wù)備【2025】354號批準(zhǔn)建設(shè)，招標(biāo)人為江蘇容坤資產(chǎn)經(jīng)營有限公司。建設(shè)資金來自自籌，項目出資比例為100%。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目的工程總承包進(jìn)行招標(biāo)，特邀請有興趣的潛在投標(biāo)人參加投標(biāo)。

2.項目概況與招標(biāo)范圍

2.1項目概況

2.1.1建設(shè)地點：句容經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黃梅片區(qū);

2.2.2建設(shè)規(guī)模：擬對瑯琊創(chuàng)新港公寓及配套服務(wù)等樓棟裝修改造，裝修改造涉及面積約50000m?;

2.2.3合同估算價：4379萬元;

2.2.4總工期要求：120日歷天

設(shè)計開工日期：2025年07月03日，施工開工日期：2025年08月01日，

工程竣工日期：2025年10月30日

中標(biāo)通知書收到后，設(shè)計單位須在30天提交合格的設(shè)計成果給建設(shè)單位。項目施工單位在90天內(nèi)完成項目施工。

2.2招標(biāo)范圍：

1、設(shè)計：包括但不僅限于方案設(shè)計（含優(yōu)化）、初步設(shè)計（含完整的限額設(shè)計概算并通過相關(guān)部門審查）、施工圖設(shè)計，包含建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通空調(diào)、電氣、智能化、消防、裝飾裝修、幕墻等。直至竣工驗收、整體移交、檔案移交及工程保修期內(nèi)的缺陷修復(fù)和保修工作，完成并配合發(fā)包人辦理報建、報批、圖紙審批、相關(guān)部門結(jié)（決）算審計等一攬子交鑰匙工程。

2、施工內(nèi)容包括：設(shè)計范圍內(nèi)的所有建設(shè)內(nèi)容（以經(jīng)行政主管部門審查合格及建設(shè)單位要求的施工圖圖紙為準(zhǔn)，限額設(shè)計的施工圖預(yù)算）；包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通空調(diào)、電氣、智能化、消防、裝飾裝修、幕墻、設(shè)備采購、竣工驗收、保修、防護(hù)設(shè)施等和本工程相關(guān)的全部項目工作；項目招標(biāo)結(jié)束后如發(fā)包人不啟動項目，承包人不得要求補(bǔ)償任何費用；發(fā)包人不啟動項目中部分內(nèi)容時，相關(guān)項目工程費用在結(jié)算時直接扣除，承包人不得向發(fā)包人提出任何形式的補(bǔ)償。

3、質(zhì)量目標(biāo)：設(shè)計須符合設(shè)計任務(wù)書要求及發(fā)包人要求（限額設(shè)計），同時所有設(shè)計內(nèi)容須通過相關(guān)行政主管部門評審或?qū)張D。設(shè)計單位在項目啟動后應(yīng)與施工單位緊密配合,保證工程施工質(zhì)量合格。設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格按照建設(shè)單位的限額設(shè)計要求執(zhí)行。

3.投標(biāo)人資格要求

1.資格審查必要條件：

（1）具有獨立訂立合同的能力；

（2）未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；

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（4）企業(yè)的資質(zhì)及等級

企業(yè)應(yīng)當(dāng)同時具備下列資質(zhì)條件：

（A）設(shè)計資質(zhì)：①工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或②建筑行業(yè)設(shè)計甲級資質(zhì)或③建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計甲級資質(zhì)；

（B）施工資質(zhì)：①建筑工程施工總承包三級（含）以上資質(zhì)，具備安全生產(chǎn)條件，并取得有效期內(nèi)的安全生產(chǎn)許可證。

（5）投標(biāo)人擬派工程總承包項目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具備以下資格條件之一：

（A）一級注冊建筑師，同時提供本企業(yè)為其繳納的最近1個月（2025年4月）的社會保險證明（招標(biāo)發(fā)布日期前一個月，不包含當(dāng)月）；
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（B）一級注冊建造師（建筑工程），同時提供本企業(yè)為其繳納的最近1個月（2025年4月）的社會保險證明（招標(biāo)發(fā)布日期前一個月，不包含當(dāng)月）

（C）工程建設(shè)類高級工程師及以上資格，同時提供本企業(yè)為其繳納的最近1個月（2025年4月）的社會保險證明（招標(biāo)發(fā)布日期前一個月，不包含當(dāng)月）。

投標(biāo)人擬派的工程總承包項目負(fù)責(zé)人不可以兼任施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計負(fù)責(zé)人，若為聯(lián)合體投標(biāo)的，工程總承包項目負(fù)責(zé)人必須為聯(lián)合體中單位的在職人員。

（6）投標(biāo)人擬派工程總承包項目負(fù)責(zé)人、施工項目負(fù)責(zé)人必須滿足下列條件：（提供承諾書）

（A）工程總承包項目負(fù)責(zé)人、施工項目負(fù)責(zé)人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。

（B）工程總承包項目負(fù)責(zé)人、施工項目負(fù)責(zé)人不得同時在兩個或者兩個以上工程項目上，任“工程總承包中的總承包項目負(fù)責(zé)人”或者“施工工程中的項目負(fù)責(zé)人”職務(wù)。

（C）工程總承包項目負(fù)責(zé)人、施工項目負(fù)責(zé)人無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。
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（D）工程總承包項目負(fù)責(zé)人、施工項目負(fù)責(zé)人是非變更后無在建工程，或工程總承包項目負(fù)責(zé)人、施工項目負(fù)責(zé)人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了工程總承包項目負(fù)責(zé)人、施工項目負(fù)責(zé)人解鎖手續(xù)，或工程總承包項目負(fù)責(zé)人、施工項目負(fù)責(zé)人有在建工程，但該在建工程與本次招標(biāo)的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發(fā)包或分期施工的情況且總的工程規(guī)模在工程總承包項目負(fù)責(zé)人、施工項目負(fù)責(zé)人執(zhí)業(yè)范圍之內(nèi)。

在建工程是指：處于中標(biāo)結(jié)果公告（直接發(fā)包的項目以網(wǎng)上合同備案為準(zhǔn)）到合同約定的工程全部完成且竣（完）工驗收合格期間的工程?？ⅲㄍ辏┕を炇兆C明是指由建設(shè)單位（或監(jiān)理）組織工程建設(shè)各方驗收合格，并簽署相應(yīng)的單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄或者分部工程質(zhì)量驗收記錄等驗收文件。

（E）工程總承包項目負(fù)責(zé)人如為注冊建造師，須同時具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B類證書）

（7）項目管理機(jī)構(gòu)：1）設(shè)計負(fù)責(zé)人：具有一級注冊建筑師，同時提供本企業(yè)為其繳納的最近1個月（2025年4月）的社會保險證明（招標(biāo)發(fā)布日期前一個月，不包含當(dāng)月）。2）施工負(fù)責(zé)人：具有建筑工程一級注冊建造師和有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B類證書），同時提供本企業(yè)為其繳納的最近1個月（2025年4月）的社會保險證明（招標(biāo)發(fā)布日期前一個月，不包含當(dāng)月）。

（8）符合《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》及其他法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.資格審查可選條件：

（1）投標(biāo)企業(yè)業(yè)績要求：（應(yīng)具備下列條件之一）

（A）工程總承包業(yè)績：2022年1月1日（含）以來，投標(biāo)企業(yè)承擔(dān)過單項合同工程造價3500萬元（含）以上的房屋建筑工程的工程總承包業(yè)績。（需提供①中標(biāo)通知書（直接發(fā)包的項目提供直接發(fā)包的證明材料）②工程總承包合同③竣工驗收證明資料④該業(yè)績在“全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺”的網(wǎng)頁截圖，截圖數(shù)量不限但須確保截圖信息清晰顯示完整的網(wǎng)站名稱、查詢網(wǎng)址、工程名稱，無法體現(xiàn)上述截圖信息的業(yè)績不予認(rèn)可。以上材料缺一不可。工程造價以中標(biāo)通知書（直接發(fā)包的項目提供直接發(fā)包的證明材料）或工程總承包合同為準(zhǔn)（如提供的材料反映的數(shù)據(jù)或內(nèi)容出現(xiàn)不一致時，造價以工程總承包合同為準(zhǔn)），時間以竣工驗收資料上所載的內(nèi)容為準(zhǔn)。））
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（B）施工業(yè)績：2022年1月1日（含）以來，投標(biāo)企業(yè)承擔(dān)過單項合同工程造價3500萬元（含）以上的房屋建筑工程的工程施工業(yè)績。（需提供①中標(biāo)通知書（直接發(fā)包的項目提供直接發(fā)包的證明材料）②施工合同③竣工驗收證明資料④該業(yè)績在“全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺”的網(wǎng)頁截圖，截圖數(shù)量不限但須確保截圖信息清晰顯示完整的網(wǎng)站名稱、查詢網(wǎng)址、工程名稱，無法體現(xiàn)上述截圖信息的業(yè)績不予認(rèn)可。以上材料缺一不可。工程造價以中標(biāo)通知書（直接發(fā)包的項目提供直接發(fā)包的證明材料）或施工合同為準(zhǔn)，（如提供的材料反映的數(shù)據(jù)或內(nèi)容出現(xiàn)不一致時，造價以施工合同為準(zhǔn)）時間以竣工驗收資料上所載的內(nèi)容為準(zhǔn)。））

（C）設(shè)計業(yè)績：2022年1月1日（含）以來，投標(biāo)企業(yè)承擔(dān)過單項合同工程造價3500萬元（含）以上的房屋建筑工程的工程設(shè)計業(yè)績。（需提供①中標(biāo)通知書（直接發(fā)包的項目提供直接發(fā)包的證明材料）②設(shè)計合同③該業(yè)績在“全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺”的網(wǎng)頁截圖，截圖數(shù)量不限但須確保截圖信息清晰顯示完整的網(wǎng)站名稱、查詢網(wǎng)址、工程名稱，無法體現(xiàn)上述截圖信息的業(yè)績不予認(rèn)可。以上材料缺一不可。工程造價、時間以中標(biāo)通知書（直接發(fā)包的項目提供直接發(fā)包的證明材料）或設(shè)計合同為準(zhǔn)。（如提供的材料反映的數(shù)據(jù)或內(nèi)容出現(xiàn)不一致時，造價、時間以設(shè)計合同為準(zhǔn)））

（2）工程總承包項目負(fù)責(zé)人業(yè)績要求：（應(yīng)具備下列條件之一）

（A）工程總承包業(yè)績要求：2022年1月1日（含）以來，工程總承包項目負(fù)責(zé)人承擔(dān)過單項合同工程造價3500萬元（含）以上的房屋建筑工程的工程總承包業(yè)績，且擔(dān)任工程總承包項目負(fù)責(zé)人。（需提供①中標(biāo)通知書（直接發(fā)包的項目提供直接發(fā)包的證明材料）②工程總承包合同③竣工驗收證明資料④該業(yè)績在“全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺”的網(wǎng)頁截圖，截圖數(shù)量不限但須確保截圖信息清晰顯示完整的網(wǎng)站名稱、查詢網(wǎng)址、工程名稱，無法體現(xiàn)上述截圖信息的業(yè)績不予認(rèn)可。以上材料缺一不可。工程造價、項目負(fù)責(zé)人以中標(biāo)通知書（直接發(fā)包的項目提供直接發(fā)包的證明材料）或工程總承包合同為準(zhǔn)（如提供的材料反映的數(shù)據(jù)或內(nèi)容出現(xiàn)不一致時，造價以工程總承包合同為準(zhǔn)），時間以竣工驗收資料上所載的內(nèi)容為準(zhǔn)。））

（B）工程施工業(yè)績要求：2022年1月1日（含）以來，工程總承包項目負(fù)責(zé)人承擔(dān)過單項合同工程造價3500萬元（含）以上的房屋建筑工程的工程施工業(yè)績，且擔(dān)任施工項目負(fù)責(zé)人。（需提供①中標(biāo)通知書（直接發(fā)包的項目提供直接發(fā)包的證明材料）②施工合同③竣工驗收證明資料④該業(yè)績在“全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺”的網(wǎng)頁截圖，截圖數(shù)量不限但須確保截圖信息清晰顯示完整的網(wǎng)站名稱、查詢網(wǎng)址、工程名稱，無法體現(xiàn)上述截圖信息的業(yè)績不予認(rèn)可。以上材料缺一不可。工程造價、項目負(fù)責(zé)人以中標(biāo)通知書（直接發(fā)包的項目提供直接發(fā)包的證明材料）或施工合同為準(zhǔn)（如提供的材料反映的數(shù)據(jù)或內(nèi)容出現(xiàn)不一致時，造價以施工合同為準(zhǔn)），時間以竣工驗收資料上所載的內(nèi)容為準(zhǔn)。））

（C）工程設(shè)計業(yè)績要求：2022年1月1日（含）以來，工程總承包項目負(fù)責(zé)人承擔(dān)過單項合同工程造價3500萬元（含）以上的房屋建筑工程的工程設(shè)計業(yè)績，且擔(dān)任設(shè)計項目負(fù)責(zé)人。（需提供①中標(biāo)通知書（直接發(fā)包的項目提供直接發(fā)包的證明材料）②設(shè)計合同③該業(yè)績在“全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺”的網(wǎng)頁截圖，截圖數(shù)量不限但須確保截圖信息清晰顯示完整的網(wǎng)站名稱、查詢網(wǎng)址、工程名稱，無法體現(xiàn)上述截圖信息的業(yè)績不予認(rèn)可。以上材料缺一不可。工程造價、項目負(fù)責(zé)人、時間以中標(biāo)通知書（直接發(fā)包的項目提供直接發(fā)包的證明材料）或設(shè)計合同為準(zhǔn)。（如提供的材料反映的數(shù)據(jù)或內(nèi)容出現(xiàn)不一致時，造價、時間以設(shè)計合同為準(zhǔn)））

如上述資料不能反映項目特征和要素，則還應(yīng)提供有效的業(yè)主或行政主管部門（或其官方網(wǎng)站）或“四庫一平臺”出具的相關(guān)證明材料，網(wǎng)站須提供截圖及網(wǎng)址鏈接。)

注：①投標(biāo)企業(yè)業(yè)績與工程總承包項目負(fù)責(zé)人業(yè)績不可兼得。②工程總承包項目負(fù)責(zé)人業(yè)績不是投標(biāo)人承擔(dān)的，不作為工程總承包項目負(fù)責(zé)人類似業(yè)績。③投標(biāo)企業(yè)業(yè)績、工程總承包項目負(fù)責(zé)人業(yè)績作為資格審查依據(jù)。④提供的材料不能體現(xiàn)相關(guān)數(shù)據(jù)和內(nèi)容的，視為未提供。

3.投標(biāo)人不得存在如下情形：（提供承諾書）

（1）為招標(biāo)人不具有獨立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）；

（2）工程總承包招標(biāo)的投標(biāo)人不得是工程總承包項目的代建單位、項目管理單位、全過程工程咨詢單位、監(jiān)理單位、造價咨詢單位、招標(biāo)代理單位或者與前述單位有利害關(guān)系的關(guān)聯(lián)單位。

（3）與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的單位；

（4）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位；

（5）處于被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)，以及投標(biāo)資格被取消或者被暫停且在暫停期內(nèi)；

（6）因拖欠工人工資或者發(fā)生質(zhì)量安全事故被有關(guān)部門限制在招標(biāo)項目所在地承接工程的；

（7）被人民法院在“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人名單；

（8）法律法規(guī)規(guī)定的其它情形。

4.其他必要條件：

（1）根據(jù)《省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開展建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管工作的公告》（〔2018〕第6號）、《省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管不合格企業(yè)參加招投標(biāo)相關(guān)事宜的復(fù)函》（蘇建函建管〔2019〕233號），資格審查時，若投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前投標(biāo)人資格要求資質(zhì)的核查結(jié)果為不達(dá)標(biāo)，仍在公示期的，將作為資格審查不通過處理。（企業(yè)動態(tài)資質(zhì)查詢信息以江蘇省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺發(fā)布的信息為準(zhǔn)）。

（2）投標(biāo)人提供為項目負(fù)責(zé)人繳納的最近1個月的社會保險證明（招標(biāo)發(fā)布日期前一個月，不包含當(dāng)月）。

5.其他要求：

（1）本工程接受聯(lián)合體投標(biāo)。(必須以設(shè)計單位為牽頭人、聯(lián)合體單位不得超過2家)

（2）聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：

1）聯(lián)合體各方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)；

2）聯(lián)合體各成員單位應(yīng)當(dāng)具備與聯(lián)合體協(xié)議中約定的分工相適應(yīng)的資質(zhì)和能力；

3）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在同一標(biāo)段中投標(biāo)；

4）聯(lián)合體各方必須指定牽頭人，授權(quán)其代表所有聯(lián)合體成員負(fù)責(zé)投標(biāo)和合同實施階段的主辦、協(xié)調(diào)工作，并應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提交由所有聯(lián)合體成員法定代表人簽署的授權(quán)書；

5）聯(lián)合體投標(biāo)的須以牽頭人的名義繳納投標(biāo)保證金，投標(biāo)保證金對聯(lián)合體各成員具有約束力；

6）聯(lián)合體投標(biāo)的必須由牽頭人報名并下載招標(biāo)文件。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1招標(biāo)文件獲取時間為：2025年5月19日00時00分至2025年6月17日24時00分；

5.投標(biāo)截止時間

5.1投標(biāo)截止時間為：2025年6月18日9時30分。



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