江藥集團(tuán)辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)


一、項(xiàng)目說(shuō)明

江藥集團(tuán)有限公司辦公樓需招標(biāo)一家物業(yè)管理公司，江藥集團(tuán)有限公司為本項(xiàng)目招標(biāo)人。本采購(gòu)項(xiàng)目每年最高限價(jià)為40萬(wàn)元（含專(zhuān)票）。

合同履行期限：此項(xiàng)目服務(wù)期采取“1+2”的形式，即合同簽訂期為一年，合同到期前一個(gè)月若下一年度仍需業(yè)務(wù)外包服務(wù)，江藥集團(tuán)認(rèn)可投標(biāo)人的服務(wù)質(zhì)量無(wú)異議，合同可按原合同價(jià)續(xù)簽。

本項(xiàng)目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否

本項(xiàng)目（是/否）專(zhuān)門(mén)面向中小企業(yè)采購(gòu)：否

二、投標(biāo)人資格（資質(zhì)）

1.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；

1.1具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。

1.2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。

1.3具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力。

1.4有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄。

1.5參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi),在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄。

1.6法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購(gòu)活動(dòng)。

3.通過(guò)“信用中國(guó)”網(wǎng)站和中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)查詢(xún)相關(guān)主體信用記錄，被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商（處罰期限尚未屆滿的），不得參與本項(xiàng)目的采購(gòu)活動(dòng)。

二、采購(gòu)要求

1.服務(wù)需求

1.1項(xiàng)目概況

1.1.1管理位置：高新區(qū)

1.1.2建筑面積：6296m2

1.2服務(wù)內(nèi)容

1.2.1環(huán)境衛(wèi)生管理：區(qū)域內(nèi)環(huán)境治理、院內(nèi)綠化管理維護(hù)、衛(wèi)生清掃、糞池清理、垃圾（含廚房垃圾）收集并清運(yùn)（建筑垃圾除外）、外墻清洗、室內(nèi)外消殺、室內(nèi)外綠植維護(hù)等。

1.2.2辦公服務(wù)：區(qū)域內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)辦公室的日常衛(wèi)生清潔、會(huì)議室服務(wù)、樓道通道過(guò)道及公共部位的衛(wèi)生和設(shè)施養(yǎng)護(hù),日常水電、墻面維修，文件、報(bào)刊、信函、包裹等收發(fā)服務(wù)。

1.2.3安全管理：院內(nèi)物業(yè)財(cái)產(chǎn)安全、車(chē)輛安全、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行安全，消防安全管理。包括安全巡查、安全監(jiān)控、門(mén)崗執(zhí)勤、人員登記、電梯安檢以及安全用電，消防檢查等。

1.2.4食堂管理：協(xié)助做好食材清洗、清潔衛(wèi)生、餐具擺放、食堂設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。

1.2.5消防維保：定期開(kāi)展消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，確保消防安全等。

1.3項(xiàng)目人員要求


序號(hào)

崗位名稱(chēng)

人數(shù)

要求


1

保潔員

2

性別不限，年齡25至55周歲；勝任體力勞動(dòng)；色覺(jué)、嗅覺(jué)靈敏，能分辨清潔劑顏色氣味，發(fā)現(xiàn)環(huán)境異常；手指靈活，動(dòng)作協(xié)調(diào)，適應(yīng)重復(fù)性勞動(dòng)。


2

保安員

3
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要求男性，身體健康，身高在1.65米以上，年齡25至60周歲；熟悉崗位職責(zé)、消防器材使用及安全管理規(guī)定，了解基本法律知識(shí)（如治安管理?xiàng)l例），能規(guī)范執(zhí)勤并有效溝通，具備文字表達(dá)能力，能完成值班記錄、報(bào)告等文書(shū)工作；體能有保障，具備應(yīng)急反應(yīng)能力。


3

食堂切配菜

人員

1

性別不限，年齡25至65周歲；無(wú)傳染病或妨礙食品衛(wèi)生的疾病（須持有健康證）。


1.4衛(wèi)生物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

1.4.1服務(wù)內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)的日常清潔、衛(wèi)生環(huán)境管理、院內(nèi)設(shè)施的物業(yè)管理養(yǎng)護(hù)，為采購(gòu)單位提供一個(gè)清潔、舒適的工作環(huán)境；

1.4.2垃圾桶：每日下班前清洗并套上垃圾袋，擺放指定位置，桶外壁干凈無(wú)垃圾粘著物；
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1.4.3會(huì)議室：每日上午、下午各一次查看會(huì)議室情況，保持會(huì)議室桌面干凈，座椅擺放整齊，地面無(wú)污漬，垃圾桶無(wú)垃圾；

1.4.4窗簾：每日上午、下午各一次查看窗簾情況，確保所有窗簾保持高度一致；

1.4.5樓道地面：地板每日清拖，隔3小時(shí)巡掃1次，每月全部沖洗1次；做到地面目視無(wú)煙頭、廢紙、果皮等垃圾；無(wú)積水、無(wú)塵土、無(wú)痰跡；瓷磚地面干凈，無(wú)污跡污印,無(wú)積水，條線清晰；

1.4.6公共墻面：內(nèi)墻面每周清潔1次；做到天棚、墻角每周除塵，除蜘蛛網(wǎng)。墻面光亮無(wú)污跡、印跡；凹凸處無(wú)明顯灰塵，無(wú)蜘蛛網(wǎng)；墻面目視光亮、整潔；

1.4.7衛(wèi)生間：每天清拖2次，更換垃圾簍的垃圾袋；中、晚用清潔劑清洗。做到干凈、無(wú)臭味、無(wú)污漬、無(wú)蜘蛛網(wǎng)、便具無(wú)積垢、不銹鋼表面明亮、室內(nèi)掛置衛(wèi)生球；

1.4.8玻璃門(mén)窗：每周用清潔劑徹底清洗1次。做到玻璃明亮，門(mén)窗臺(tái)明亮無(wú)塵；

1.4.9外墻；每年清洗1次，做到玻璃墻面光亮、潔凈；

1.4.10樓梯扶手：每日用清潔毛巾及時(shí)擦拭1次，做到無(wú)塵、無(wú)明顯污跡；

1.4.11樓梯梯級(jí)：每天清洗，每月沖洗。做到目視干凈無(wú)垃圾，無(wú)雜物，無(wú)明顯污跡；

1.4.12工作標(biāo)牌：每周清洗擦拭1次，做到目視無(wú)明顯積塵，無(wú)破損；
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1.4.13綠地：每日清掃1次，做到草坪目視干凈，無(wú)雜物，無(wú)枯枝爛葉和廢紙屑等；

1.4.14院內(nèi)車(chē)道和大門(mén)廣場(chǎng)每日清掃1次，每隔3小時(shí)巡掃1次，做到目視干凈無(wú)垃圾，無(wú)雜物、無(wú)明顯污跡，無(wú)積水，路邊無(wú)雜草。

1.4.15化糞池：每半年清掏1次，做到無(wú)堵塞、溢出現(xiàn)象。如遇堵塞或溢出應(yīng)及時(shí)清掏。

1.4.16窖井：每季清掏1次，做到無(wú)堵塞、溢出現(xiàn)象。如遇堵塞或溢岀應(yīng)及時(shí)清掏。

1.4.17蟲(chóng)害消殺：每年春、夏各消殺1次，做到樓內(nèi)無(wú)鼠跡，環(huán)境基本無(wú)蚊蠅、蟑螂。

1.4.18電梯：每天清潔、擦拭電梯內(nèi)壁及門(mén)，保持無(wú)雜物、污漬。

1.4.19所有的垃圾（含廚房垃圾）每日清運(yùn)干凈。

1.4.20室內(nèi)外綠植無(wú)爛葉、黃葉，無(wú)蟲(chóng)害；

1.4.21日常辦公區(qū)域水電維修、墻面維修等；

1.4.22未盡服務(wù)事宜以江藥集團(tuán)確認(rèn)為準(zhǔn)。

1.5安全保衛(wèi)工作

1.5.1服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)人員人身、財(cái)產(chǎn)安全及車(chē)輛、消防等安全，維持良好的生活工作秩序。

1.5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

1.5.2.1值勤：保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門(mén)崗值勤，交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門(mén)配合，保證區(qū)域內(nèi)安全。

1.5.2.2監(jiān)控室（消防、安防）：消防、安防監(jiān)控室要實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進(jìn)入，保證儀器和設(shè)備的安全。未經(jīng)采購(gòu)人同意個(gè)人不得提取影像資料。

1.5.2.3消防設(shè)備定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患，及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門(mén)。

1.5.2.4停車(chē)場(chǎng)加強(qiáng)停車(chē)場(chǎng)、停車(chē)位車(chē)輛進(jìn)出和停放管理，隨時(shí)巡查，確保車(chē)庫(kù)、車(chē)輛安全。

1.5.2.5其它突發(fā)事件嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護(hù)正常工作秩序。

1.5.2.6未盡服務(wù)事宜以江藥集團(tuán)確認(rèn)為準(zhǔn)。

1.6其他要求

1.6.1中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)招聘員工并嚴(yán)格遵守國(guó)家“勞動(dòng)法"和有關(guān)法律、法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

1.6.2中標(biāo)人在物業(yè)管理服務(wù)及施工過(guò)程因履行物業(yè)管理合同造成的他人人身及財(cái)產(chǎn)損害責(zé)任由中標(biāo)人承擔(dān)。

1.6.3中標(biāo)人派駐的保潔、保安及切配工等工作人員因工作產(chǎn)生的意外死亡、意外傷害等一切事故由中標(biāo)人全權(quán)負(fù)責(zé)，江藥集團(tuán)有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

四、商務(wù)條件


序號(hào)

商務(wù)條款名稱(chēng)

需求說(shuō)明


1

服務(wù)地點(diǎn)

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2

物業(yè)管理服務(wù)期限

采取“1+2”的形式，合同簽訂期為一年，合同到期前一個(gè)月若下一年度仍需業(yè)務(wù)外包服務(wù)，江藥集團(tuán)認(rèn)可投標(biāo)人的服務(wù)質(zhì)量無(wú)異議，合同可按原合同價(jià)續(xù)簽。


3

付款方式

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按一個(gè)月支付一次，待采購(gòu)人和中標(biāo)人雙方按照合同規(guī)定進(jìn)行檢查考核后，由采購(gòu)人根據(jù)考核結(jié)果，于次月18號(hào)前支付前一個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，支付采取轉(zhuǎn)賬的方式。中標(biāo)人應(yīng)在采購(gòu)人支付物業(yè)管理費(fèi)的10個(gè)工作日前，向采購(gòu)人提交相應(yīng)金額的正式發(fā)票，否則采購(gòu)人有權(quán)延遲付款且不視為違約。


4

報(bào)價(jià)方式

以人民幣報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)包括中標(biāo)人完成服務(wù)的所有費(fèi)用，包含但不限于：人工工資、賠償款、材料費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)、稅金、利潤(rùn)、員工保險(xiǎn)、機(jī)械設(shè)備費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、員工意外傷亡賠償、服裝費(fèi)、福利和管理費(fèi)及合同實(shí)施過(guò)程中不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用等。


5

承諾

投標(biāo)人在本項(xiàng)目中的辦公用品由其自行負(fù)責(zé)，且需承諾每年安排不少于10000元的資金用于購(gòu)置本期合同物業(yè)人員開(kāi)展服務(wù)時(shí)的所有耗材（包括保潔消耗品等）及公共區(qū)域單價(jià)在200元以下的易損件。



序號(hào)

評(píng)分點(diǎn)名稱(chēng)

評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)

分值


價(jià)格部分（60分）


1

報(bào)價(jià)

價(jià)格分采用低價(jià)優(yōu)先法計(jì)算，即滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為滿分。其他投標(biāo)人的價(jià)格分統(tǒng)一按下列公式計(jì)算：

投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià)）×60分，計(jì)算分?jǐn)?shù)時(shí)四舍五入取小數(shù)點(diǎn)后兩位。

注：若評(píng)審委員會(huì)認(rèn)為投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他通過(guò)符合性審查投標(biāo)人的報(bào)價(jià)，有可能影響服務(wù)質(zhì)量或者不能誠(chéng)信履約的，將要求其在詢(xún)標(biāo)時(shí)評(píng)審委員會(huì)要求的時(shí)間內(nèi)提供書(shū)面說(shuō)明證明其報(bào)價(jià)合理性，必要時(shí)要求其提供相關(guān)證明材料（包括但不限于進(jìn)貨單、人員成本、相應(yīng)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)費(fèi)用等，投標(biāo)人須提前自備好相關(guān)材料）；投標(biāo)人不能證明其報(bào)價(jià)合理性的，評(píng)審委員會(huì)將其作為無(wú)效投標(biāo)處理。

60分


技術(shù)部分（20分）


2

服務(wù)符合性審查

投標(biāo)人所投文件完全符合招標(biāo)文件中技術(shù)參數(shù)技術(shù)要求的得（5分），一項(xiàng)不滿足招標(biāo)文件要求不得分。

評(píng)審依據(jù)：提供技術(shù)偏離表加蓋投標(biāo)人公章。

5分


3

物業(yè)服務(wù)方案

投標(biāo)人針對(duì)本項(xiàng)目提供服務(wù)方案，且方案須包含以下內(nèi)容：

1、服務(wù)工作目標(biāo)；

2、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)立、運(yùn)作流程；

3、員工培訓(xùn)及管理；

4、項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)分析及解決方案。

每滿足一項(xiàng)內(nèi)容得1分，最高得4分。

評(píng)審依據(jù)：響應(yīng)文件中提供的獨(dú)立成章的服務(wù)方案，在此基礎(chǔ)上，每有一個(gè)方案需科學(xué)合理、具有可實(shí)施性和針對(duì)性，缺項(xiàng)或者未提供的不滿足要求的不加分.

4分


4

環(huán)境衛(wèi)生及共用設(shè)施設(shè)備的管理方案

投標(biāo)人針對(duì)本項(xiàng)目需求制定詳細(xì)的環(huán)境衛(wèi)生及共用設(shè)施設(shè)備的管理方案，每滿足一項(xiàng)得1分，滿分2分：包括但不限于；

1、環(huán)境衛(wèi)生管理、清潔管理計(jì)劃和實(shí)施方案、各區(qū)域工作標(biāo)準(zhǔn)；

2、保潔衛(wèi)生巡查工作指引、疫情期間消毒方案、共用設(shè)施設(shè)備的管理：

評(píng)審依據(jù)：投標(biāo)文件中須提供環(huán)境衛(wèi)生及共用設(shè)施設(shè)備的管理方案，且加蓋投標(biāo)人公章。未提供或提供不符合要求的不得分。

2分


5

安保服務(wù)措施

投標(biāo)人針對(duì)本項(xiàng)目需求制定詳細(xì)的安保服務(wù)措施方案，每滿足一項(xiàng)得1分，滿分2分；包括但不限于；

1、服務(wù)規(guī)劃、安全管理服務(wù)方案；

2、車(chē)輛管理、消防管理服務(wù)方案、秩序維護(hù)管理制度等；

評(píng)審依據(jù)：投標(biāo)文件中須提供安保服務(wù)措施方案，且加蓋投標(biāo)人公章。未提供或提供不符合要求的不得分。

2分


6

擬派團(tuán)隊(duì)

1、擬派保安管理人員（2分）

滿足以下要求得2分：

（1）具有公安部門(mén)頒發(fā)的保安員證；

（2）具有3年（含3年）及以上保安工作經(jīng)驗(yàn)；

2、擬派保潔管理人員（2分）

滿足以下要求得2分：

（1）具有健康證的；

（2）具有3年（含3年）及以上保潔工作經(jīng)驗(yàn)；

3、切配菜管理人員（3分）

（1）具有健康證的；

（2）具有3年（含3年）以上食堂廚師經(jīng)驗(yàn)。

（評(píng)審依據(jù)：投標(biāo)文件中提供國(guó)家專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的健康證、廚師證、社保機(jī)構(gòu)或稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的投標(biāo)截止日前六個(gè)月中任一個(gè)月（不含投標(biāo)當(dāng)月）的社保繳納證明并加蓋投標(biāo)人公章，未提供則不得分。）

7分


商務(wù)部分（20分）


7

業(yè)績(jī)

在滿足基本項(xiàng)的前提下，投標(biāo)人自2022年1月1日以來(lái)（以合同簽訂日期為準(zhǔn)）具有物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)，（服務(wù)內(nèi)容至少涵蓋設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保潔、安保、綠化、會(huì)務(wù)等其中至少四項(xiàng)及以上服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)內(nèi)容涵蓋即可，文字描述可以不完全一致）每個(gè)業(yè)績(jī)加1分，最高加10分。

評(píng)審依據(jù)：響應(yīng)文件中提供業(yè)績(jī)合同關(guān)鍵頁(yè)掃描件及中標(biāo)通知書(shū)，未提供不加分

10分


8

管理

體系

投標(biāo)人通過(guò)質(zhì)量體系認(rèn)證、環(huán)境管理體系認(rèn)證、職業(yè)健康安全管理體系、企業(yè)社會(huì)責(zé)任管理體系認(rèn)證證書(shū)、售后服務(wù)認(rèn)證證書(shū)（五星級(jí)），每提供一個(gè)證書(shū)得1分，本項(xiàng)最高得5分。

評(píng)審依據(jù)：響應(yīng)文件中提供體系認(rèn)證證書(shū)掃描件及在中國(guó)國(guó)家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會(huì)“全國(guó)認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái)”（www.cnca.gov.cn）的認(rèn)證體系統(tǒng)查詢(xún)結(jié)果截圖，未提供不加分。

評(píng)審依據(jù)：投標(biāo)文件中須提供承諾函并加蓋投標(biāo)人公章佐證，未提供不得分。

5分


9

風(fēng)險(xiǎn)防控

投標(biāo)人承諾為本項(xiàng)目擬派所有人員購(gòu)買(mǎi)第三方責(zé)任險(xiǎn)，險(xiǎn)種金額合計(jì)個(gè)人最高賠償限額50萬(wàn)或以上的，得5分，30(含)-50萬(wàn)的得3分，30萬(wàn)以下的得1分。

評(píng)審依據(jù)：投標(biāo)文件中須提供承諾函并加蓋投標(biāo)人公章佐證，未提供不得分。

5


備注：1、本項(xiàng)目招標(biāo)采用百分制綜合評(píng)審，綜合得分最高供應(yīng)商為中標(biāo)單位，如果出現(xiàn)分?jǐn)?shù)相同，按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排。

2、響應(yīng)文件格式(投標(biāo)書(shū)1份，自行裝訂成冊(cè)后密封，加蓋單位公章)

（1）有效的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證及相關(guān)產(chǎn)品經(jīng)銷(xiāo)資質(zhì)復(fù)印件（加蓋投標(biāo)單位公章）

（2）本人有效身份證明、企業(yè)法人授權(quán)委托書(shū)（法人代表前來(lái)投標(biāo)的可不提交）；

（3）企業(yè)簡(jiǎn)介（規(guī)模、特色、技術(shù)人員構(gòu)成等，必須提供有關(guān)復(fù)印件證明描述的真實(shí)性）；

（4）報(bào)價(jià)表（加蓋單位公章）

六、時(shí)間及地點(diǎn)安排：

1.報(bào)名時(shí)間：3月27日17：00前（北京時(shí)間）；



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