常州金秋大廈物業(yè)服務(wù)項目招標(biāo)

一、項目基本情況

項目編號：SYZB-

項目名稱：常州金秋大廈物業(yè)服務(wù)項目

招標(biāo)需求：

（一）項目概況

常州金秋大廈項目坐落位置：常州市天寧區(qū)周線巷北側(cè)、鮮魚巷西側(cè)，物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至鮮魚巷，南至周線巷，西至投資廣場，北至嘉宏世紀(jì)大廈?？偨ㄖ娣e23324.0平方米，其中住宅10398.2平方米，商業(yè)部分5722.1平方米，配套及其他建筑559.0平方米（物業(yè)管理辦公用房163.3平方米），地上不計容建筑面積458.2平方米，地下建筑面積6186.5平方米。物業(yè)構(gòu)成明細如下：

類型幢數(shù)單元數(shù)套數(shù)建筑面積(平方米)備注
高層住宅1110210398.2
商業(yè)部分5722.1
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其他物業(yè)1017.2物業(yè)管理用房、養(yǎng)老服務(wù)、郵政服務(wù)、公廁等
合計1110223324.0

（二）服務(wù)內(nèi)容
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本項目采用商品小區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務(wù)整體外包（包干制），包括但不限于房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、維修、養(yǎng)護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類、收集、清運、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務(wù)、應(yīng)急管理和費用收繳（包括小區(qū)物業(yè)費、停車費、電梯費等）、電梯維保、消防維保。電梯維保和消防維保由中標(biāo)人自行委托專業(yè)隊伍實施，所需費用由中標(biāo)人支付。

（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
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小區(qū)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項目收費標(biāo)準(zhǔn)》的標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長效綜合管理考核細則要求、住宅小區(qū)公用公共設(shè)施設(shè)備運行維修和養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)，形成小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
?服務(wù)期限

合同履行期限：自合同簽訂之日起至業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)止。

（五）收費

（1）中標(biāo)人需開展小區(qū)物業(yè)費收取、停車位管理費、停車費的代收工作，以及另行約定的代收費工作。所有費用的收取標(biāo)準(zhǔn)及要求，嚴(yán)格按照招標(biāo)人規(guī)定執(zhí)行。

（2）中標(biāo)人不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

（3）招標(biāo)人需向中標(biāo)人支付前期相關(guān)費用（人員籌備費、開辦費、分戶查驗費等），收費標(biāo)準(zhǔn)雙方商定后簽訂補充協(xié)議。
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（六）費用收取標(biāo)準(zhǔn)

1.常州金秋大廈普通住宅物業(yè)費按固定價格1.63元/平方米*月進行收取，商業(yè)用房按固定價格5.8元/平方米*月進行收取。

2.常州金秋大廈物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運行費用按實際發(fā)生的運行成本由業(yè)主向中標(biāo)人均攤繳納，其中：電梯運行維護費由中標(biāo)人按業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積，以0.4*樓層系數(shù)元/平方米*月的標(biāo)準(zhǔn)進行收取。

3.常州金秋大廈停車場（庫）收費標(biāo)準(zhǔn)分別采取以下方式收?。?br />
（1）所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的車位：每月車位使用費按固定價格75元/個/月進行收取。

（2）人防車位：每月車位使用費按固定價格150元/個/月進行收取。

（3）機械車位：每月車位使用費按固定價格250元/個/月進行收取。

（4）上述收費標(biāo)準(zhǔn)以常州市物價局備案為準(zhǔn)。

4.其他另行收費按雙方協(xié)商為準(zhǔn)。

本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

二、申請人的資格要求：

（一）一般資格條件

1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

6.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項下的采購活動；

7.未被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體名單、嚴(yán)重失信主體名單。

（二）其他資格要求：

無。

三、獲取招標(biāo)文件

時間：2025年2月19日至2025年2月26日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時間，法定節(jié)假日除外）。


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聯(lián)系人：郝亮
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