關(guān)于春融錦苑C1棟長(zhǎng)租公寓合作經(jīng)營(yíng)事宜第三方咨詢機(jī)構(gòu)選聘招招標(biāo)
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1．競(jìng)爭(zhēng)性談判條件

本項(xiàng)目為春融錦苑C1棟長(zhǎng)租公寓合作經(jīng)營(yíng)事宜第三方咨詢機(jī)構(gòu)選聘，由相關(guān)文件批準(zhǔn)實(shí)施，依據(jù)有關(guān)競(jìng)標(biāo)法律法規(guī)的規(guī)定，采用競(jìng)爭(zhēng)性談判的方式產(chǎn)生。采購(gòu)人為昆明新融投資有限責(zé)任公司，本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)春融錦苑C1棟長(zhǎng)租公寓合作經(jīng)營(yíng)事宜第三方咨詢機(jī)構(gòu)選聘以競(jìng)爭(zhēng)性談判方式進(jìn)行采購(gòu)，特邀請(qǐng)有實(shí)力的競(jìng)標(biāo)人參加競(jìng)標(biāo)。

2．項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項(xiàng)目名稱：春融錦苑C1棟長(zhǎng)租公寓合作經(jīng)營(yíng)事宜第三方咨詢機(jī)構(gòu)選聘。

2.2 項(xiàng)目概況：春融錦苑C1棟位于昆明市呈貢區(qū)洛龍街道和春巷3號(hào)，處于呈貢區(qū)的經(jīng)濟(jì)政治中心和城市發(fā)展核心區(qū)，地段繁華，交通便利，周邊配套齊全，屬新融公司25年期自持物業(yè)。春融錦苑項(xiàng)目建設(shè)時(shí)C1棟以“長(zhǎng)租公寓”的形式立項(xiàng)并取得了建設(shè)銀行20年期的長(zhǎng)租貸，項(xiàng)目于2022年1月10日整體竣工，隨即開(kāi)展了C1棟的運(yùn)營(yíng)工作。

為了盤活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)利用率和經(jīng)營(yíng)收入，根據(jù)新融公司實(shí)際情況以及未來(lái)經(jīng)營(yíng)發(fā)展方向，結(jié)合市場(chǎng)情況，新融公司計(jì)劃與社會(huì)投資人合作，將C1棟未出租的樓層打造為長(zhǎng)租公寓，與專業(yè)的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)管理公司合作經(jīng)營(yíng)。
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因新融公司屬國(guó)資委下屬國(guó)有企業(yè)，根據(jù)《昆明市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于監(jiān)管企業(yè)以公開(kāi)方式擇優(yōu)確定資源、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)合作方有關(guān)事宜的通知》（昆國(guó)資發(fā)〔2020〕87號(hào)）要求，開(kāi)展資產(chǎn)合作經(jīng)營(yíng)事宜前，需“聘請(qǐng)第三方中介機(jī)構(gòu)評(píng)估確定擬合作的資源及資產(chǎn)價(jià)值、提供法律咨詢服務(wù)、可行性研究論證分析，在此基礎(chǔ)上形成初步合作方案并經(jīng)市國(guó)資委出資企業(yè)董事會(huì)審議同意”。

2.3 招標(biāo)范圍及工作內(nèi)容： C1棟9層物業(yè)，建筑面積約為7250平方米，同時(shí)提供一樓大廳部分位置、頂樓部分位置及部分地上地下車位，完成春融錦苑C1棟長(zhǎng)租公寓合作經(jīng)營(yíng)事宜的可行性研究論證咨詢工作，包括但不限于行業(yè)調(diào)查、可行性研究論證分析、基于第三方中介機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及法律咨詢意見(jiàn)后形成初步合作經(jīng)營(yíng)方案建議，合作經(jīng)營(yíng)方案須經(jīng)市國(guó)資委出資企業(yè)董事會(huì)審議同意。
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采購(gòu)人在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可根據(jù)項(xiàng)目具體情況保留對(duì)以上招標(biāo)范圍調(diào)整的權(quán)利或者提前終止咨詢服務(wù)服務(wù)，中標(biāo)人須配合采購(gòu)人工作且不得以此作為索賠、調(diào)整中標(biāo)價(jià)的理由。

2.4 招標(biāo)規(guī)模：長(zhǎng)租公寓裝修投資約1450萬(wàn)元，本次招標(biāo)約10萬(wàn)元。

2.5 招標(biāo)編號(hào)：JAZX2023030

2.6 資金來(lái)源：企業(yè)自籌

資金落實(shí)情況：已落實(shí)

2.7 項(xiàng)目地點(diǎn)：昆明市呈貢區(qū)洛龍街道和春巷3號(hào)春融錦苑C1棟。

2.8 質(zhì)量要求：出具符合《昆明市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于監(jiān)管企業(yè)以公開(kāi)方式擇優(yōu)確定資源、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)合作方有關(guān)事宜的通知》（昆國(guó)資發(fā)〔2020〕87號(hào)）要求的咨詢報(bào)告及初步合作經(jīng)營(yíng)方案。

2.9 服務(wù)期限：合同簽訂后20個(gè)工作日完成。

2.10 標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目不分標(biāo)段。

2.11 資格審查：資格后審。

3．資格要求：
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3.1法人資格：競(jìng)標(biāo)人應(yīng)具備經(jīng)行政管理部門登記注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)（事業(yè)）法人或其他組織，具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或其他類似的法定證明文件。競(jìng)標(biāo)人須具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。

3.2 資質(zhì)要求：通過(guò)全國(guó)投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)備案，咨詢專業(yè)為建筑專業(yè)，并提供“全國(guó)投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)（http://www.tzxm.gov.cn/）”查詢結(jié)果截圖。

3.3業(yè)績(jī)要求：競(jìng)標(biāo)人近年（2021年1月1日-至今）至少承擔(dān)過(guò)1項(xiàng)類似項(xiàng)目（類似項(xiàng)目指：編制可行性研究論證分析報(bào)告的服務(wù)項(xiàng)目，證明材料：中標(biāo)（成交）通知書或合同）。

3.4項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：擬派往本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具備注冊(cè)咨詢工程師資格證書。

3.5財(cái)務(wù)要求：提供2021年、2022年經(jīng)第三方審計(jì)的審計(jì)報(bào)告，若競(jìng)標(biāo)人成立不足三年的，需提供自成立以來(lái)的公司內(nèi)部財(cái)務(wù)報(bào)表。

3.6 信譽(yù)要求：競(jìng)標(biāo)人沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)；沒(méi)有因違約或不恰當(dāng)履約引起的合同中止、糾紛、爭(zhēng)議、仲裁和訴訟記錄等情況；沒(méi)有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約，及未因不良記錄被停止競(jìng)標(biāo)資格。

競(jìng)標(biāo)人未被列入“全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）”網(wǎng)站中“嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單”；未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）信用服務(wù)查詢中 “失信被執(zhí)行人”、“重大稅收違法案件當(dāng)事人名單” 、“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信名單”情況；未被列入“信用中國(guó)（云南）網(wǎng)站（http://www.yncredit.gov.cn/）”中 “失信被執(zhí)行人”名單。提供競(jìng)標(biāo)人以上網(wǎng)站的查詢結(jié)果截圖。

3.7 本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體競(jìng)標(biāo)。

4．競(jìng)標(biāo)文件的獲取

4.1 凡有意參加競(jìng)標(biāo)者，請(qǐng)于2024年 3 月 26 日至2024年 4 月 1 日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午09時(shí)至12時(shí)，下午13時(shí)至17時(shí)。

1.競(jìng)爭(zhēng)性談判文件每套售價(jià)為人民幣300元/份,售后不退。 2.獲取競(jìng)爭(zhēng)性談判文件時(shí)需以下資料：① 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）；② 法定代表人身份證明書（原件）；③ 單位介紹信或法定代表人授權(quán)委托書（原件，若法定代表人出席的例外）；注：以上復(fù)印件必須加蓋單位公章留置備查。3.競(jìng)標(biāo)單位可以不到現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，競(jìng)標(biāo)人將獲取競(jìng)爭(zhēng)性談判文件所需資料電子版（PDF格式）發(fā)給招標(biāo)代理公司確認(rèn)并繳納競(jìng)爭(zhēng)性談判文件費(fèi)用后即可獲取競(jìng)標(biāo)文件。

5．競(jìng)標(biāo)文件的提交

5.1 競(jìng)標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（競(jìng)標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2024年 4 月 3 日下午14時(shí)30分，

5.2 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的競(jìng)標(biāo)文件，采購(gòu)人不予受理。
友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生
手 機(jī)：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com