渤海船院校園物業(yè)管理服務招標
一、項目基本情況
項目編號：Jp3-2114
項目名稱：渤海船院校園物業(yè)管理服務
包組編號：001
預算金額（元）：2,280,000.00
最高限價（元）：2,280,000
采購需求：查看
一、公共區(qū)保潔場所名稱、面積


保潔
項目保潔場所保潔面積
（m2）相關說明
室內公共區(qū)域和5號教學樓教室保潔
5號樓5550.884F4套衛(wèi)生間
5號樓教室12000.00
1號樓2664.824F人數(shù)較多
2號樓3358.734F2套衛(wèi)生間/層
6號樓（師范、基礎）2929.644F
7號樓（信息、管理）2054.694F
圖書館5152.404F
信息中心3567.007F
4號樓1330.164F
交流培訓中心3069.845F6F
后勤服務樓260.002F
綜合服務樓300.002F
學生活動中心400.002F
實訓車間5000.00公共區(qū)域
體育場、體育館及副館8437.602F（含副館）
綜合實訓樓5000.004F
汽車專業(yè)樓4000.002F
1號公寓樓3734.19
2號公寓樓1407.10
3號公寓樓3878.46
4號公寓樓3878.46
5號公寓樓2322.04
6號公寓樓3878.87
室內保潔面積小計：72174.88　
室外公共區(qū)域保潔室外保潔面積229192.45　
清運垃圾各地到垃圾中轉站
清運垃圾公寓到樓外垃圾點
總保潔面積合計：385542.21包括體育館


二、公寓樓值勤和簡單物業(yè)維修服務
1、公寓樓值勤崗位及編制
寓樓值勤崗位7個，其中女生公寓包含兩個門衛(wèi)。按24小時兩班倒機制，每崗需要2名員工，共需14人。
2、簡單物業(yè)維修崗位及編制
（1）上下水及家具維修：2人。
（2）電工維修：2人。
三、保潔內容
（一）室內公共區(qū)域
（1）大廳：大門玻璃、地面、墻面、踢腳線、臺階、天棚、裝飾門及門套、宣傳窗、垃圾桶、消防設施燈具裝飾柱、植物花盆、坐鏡
（2）樓道：地面、樓道梯級、扶手、墻面、踢腳線、配電箱、消防設備、樓道門、窗、燈具及開關、垃圾桶
（3）公共衛(wèi)生間、飲水房：地面、墻面、天棚、大小便器、垃圾簍、垃圾桶、水桶、臺面、鏡子、門窗、燈具、排氣扇、上下水管道、飲水箱
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（5）報告廳：主席臺、座椅、地面、窗臺、窗玻璃、門楣、門套、墻面、墻角、天棚、燈具
（6）電梯：電梯轎廂、電梯廳、電梯門及門套、指示板、廂壁、通風口、天花板、燈具、監(jiān)控器探頭
（7）體育場館：體育設施器材、籃球場地板、健身房地板、舞蹈室地板、主席臺、看臺及座椅
（8）5號教學樓內教室：地面、講桌、講臺、黑板、窗臺、窗玻璃、門楣、門套、墻面、墻角、天棚、燈具
（二）室外公共區(qū)域
（1）道路、廣場、綠地、河道、人工湖等室外所有公共區(qū)域衛(wèi)生保潔
（2）校園內垃圾清運（運至垃圾中轉站）
（3）散垃圾裝袋清運及中轉站垃圾裝車
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四、保潔標準及要求
一、室內公共區(qū)域保潔標準及要求
（一）大廳
1．保潔標準
（1）地面無水漬、無污漬、無垃圾、無積塵、光亮；
（2）墻面無灰塵、無污漬、光亮，墻角無蜘蛛網(wǎng)；
（3）公共設施表面無積塵、無污漬、光亮；
（4）不銹鋼表面無手印，無積塵、無污漬、光亮；
（5）玻璃、坐鏡上無手印，無積塵、無污漬、明亮；
（6）植物花盆無積塵，無污漬。
2．保潔要求
（1）地面、臺階、宣傳窗、坐鏡、垃圾桶、裝飾柱、植物花盆等最少每天保潔1次；
（2）裝飾門及門套、踢腳線等最少每兩周保潔1次；
（3）墻面、天棚、消防設施、燈具最少每月保潔1次；
（4）地磚或水磨石地面最少每月徹底刷洗1次。
（5）以上要求均需要巡回保潔。
（二）樓道
1．保潔標準
（1）地面無水漬、無污漬、無垃圾、無積塵、光亮；
（2）墻面無灰塵、無污漬、光亮，墻角無蜘蛛網(wǎng)；
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（5）玻璃上無手印，無積塵、無污漬、明亮；
（6）窗臺無積塵。窗玻璃保持干凈。
2．保潔要求
（1）地面、樓梯、扶手、墻面、垃圾桶等每天最少保潔1次；
（2）踢腳線、配電箱、消防設備、樓道門、窗、燈具及開關最少每二周保潔1次；
（3）地磚或水磨石地面最少每月徹底刷洗1次。
（4）以上要求均需要巡回保潔。
（三）公共衛(wèi)生間、開水房
1．保潔標準
（1）衛(wèi)生間無異味、廁坑便具潔凈無污漬、鏡面、水盆、臺面無污點，光亮，垃圾桶、紙簍隨時清理；
（2）墻面、天棚、墻角、燈具無積塵、無蜘蛛網(wǎng)；
（3）地面無水漬、無污漬、無垃圾；
（4）開水房達到衛(wèi)生標準、安全可靠；
（5）保潔工具與保潔用品要統(tǒng)一放在指定地點。
2．保潔要求
（1）每天最少兩次對衛(wèi)生間全面保潔，且巡回每兩小時保潔；
（2）天棚、燈具、窗玻璃排氣扇最少每月保潔1次；
（3）開水房最少每天保潔1次，開水箱每兩月清洗1次，每天定時開放。
（4）保潔工具與保潔用品要分類擺放，要整齊、干凈。
（5）以上要求均需要巡回保潔。
（四）會議室、接待室
1．保潔標準
（1）會議桌椅、窗臺、地面、門楣、門套、墻面、墻角無積塵，光亮；
（2）窗簾掛放整齊；室內無異味；
（3）地毯清潔衛(wèi)生。
2．保潔要求
（1）會議桌椅、地面、窗臺、門楣、門套、墻面、墻角最少每周1次；但會議結束當日清理；
（2）天棚、燈具、設備最少每月1次；
（3）窗玻璃最少每兩周清潔1次；
（4）地毯最少每兩月清潔1次。
（5）以上要求均需要巡回保潔。
（五）閱覽室、書庫
1．保潔標準
（1）閱覽桌椅、窗臺、地面、門楣、門套、墻面、墻角無積塵、無污漬、光亮；閱覽桌椅擺放整齊；
（2）窗簾掛放整齊；室內無異味；
（3）窗玻璃無積塵、無污漬、明亮。
2．保潔要求
（1）閱覽桌椅、地面、窗臺最少每天保潔1次；
（2）門楣、門套、墻面、墻角最少每兩周1次；
（3）天棚、燈具、書架設備最少每兩周1次；
（4）窗玻璃最少每月1次。
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（六）報告廳
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主席臺、座椅、地面、窗臺、窗玻璃、門楣、門套、墻面無積塵、無污漬，室內空氣良好，整體清潔整齊，明亮。
2．保潔要求
（1）每次會議前全面保潔1次；
（2）主席臺、座椅、地面、窗臺、窗玻璃、門楣、門套、墻面、墻角、天棚最少每周保潔1次；
（3）燈具最少每月保潔1次，座套最少1年清洗1次。
（4）以上要求均需要巡回保潔。
（七）電梯
1．保潔標準：
（1）電梯轎廂內無積塵、無污漬、無粘貼物；燈具、指示板明亮；
（2）廂內地面干凈、無垃圾雜物；
（3）電梯門槽內無垃圾雜物.
2．保潔要求
（1）電梯轎廂、電梯廳、電梯門及門套、指示板、廂壁、最少每天保潔1次；
（2）天花板、燈具、監(jiān)控器探頭最少每月1次。
（3）以上要求均需要巡回保潔。
（八）5號教學樓內教室
1．保潔標準
（1）桌椅、窗臺、地面、門楣、門套、墻面、墻角無積塵、無污漬、光亮；桌椅擺放整齊；
（2）窗簾掛放整齊；室內無異味；
（3）窗玻璃無積塵、無污漬、明亮。
2．保潔要求：
（1）桌椅、地面、窗臺最少每天保潔2次；
（2）門楣、門套、墻面、墻角最少每周1次；
（3）天棚、燈具、書架設備最少每兩周1次；
（4）窗玻璃最少每月1次。
（5）以上要求均需要巡回保潔。
二、室外公共區(qū)域保潔標準及要求
（一）道路保潔
1．保潔標準
（1）保持道路全天整潔干凈，達到“九無”(無果皮、無紙屑、無塑膜、無污水、無暴露垃圾、無煙頭、無亂張貼、路牙無泥沙、路面無雜草)；“四凈”(路面凈、果皮箱凈、樹穴綠化帶凈、地下通道凈)“一通”(下水道口通)；
（2）雨雪天氣時，保證路面不積水、少結冰（中、大雪以上保證道路暢通）。
2、保潔要求：
（1）每天學校上班前完成各大樓前及校園主要道路保潔工作，隨后接著完成其他保潔；
（2）每日早、中、晚三次將垃圾桶（箱）內垃圾集中清運至垃圾場（樓），做到日產(chǎn)日清；
（3）重大活動期間實施道路沖洗保濕；
（4）遇大雪或暴雪時及時組織相關人員共同清掃。
（5）以上要求均需要巡回保潔。
（二）廣場保潔
1．保潔標準
（1）保持廣場全天整潔干凈，達到“九無”(無果皮、無紙屑、無塑膜、無污水、無暴露垃圾、無煙頭、無亂張貼、無泥沙、路面無雜草)；“四凈”(廣場面凈、果皮箱凈、樹穴綠化帶凈、地下通道凈)“一通”(下水道口通)；
（2）雨雪天氣時，保證廣場地面不積水、少結冰（中、大雪以上保證道路暢通）。
2．保潔要求
（1）每天上班前完成各大樓前及校園主要廣場保潔工作，隨后接著完成其他保潔，且巡回保潔；
（2）每日早、中、晚三次將桶、箱內垃圾集中清運至校內垃圾中轉站，做到日產(chǎn)日清；
（3）重大活動期間實施廣場沖洗保濕；
（4）遇大雪或暴雪時組織相關人員共同清掃。
（5）以上要求均需要巡回保潔。
（三）河道、綠化保潔
1．保潔標準
保持河道、綠地全天整潔干凈，達到無果皮、無紙屑、無塑膜、無其他堆積的暴露垃圾、無雜草雜樹。保證河道暢通。
2．保潔要求
綠地保潔要求全面巡回保潔，河道保潔要求最少每周徹底清理兩次，平時巡回保潔。
（四）垃圾清運
1.工作范圍
（1）校園內垃圾清運（運至垃圾中轉站）
（2）散垃圾裝袋清運及中轉站垃圾裝車
（3）餐廚垃圾（固態(tài)）清運
2.保潔標準
（1）清運率達到100%；
（2）車容車貌保持整潔，設備完好無損；覆蓋蓬布，減少道路污染；
（3）清理完垃圾，及時關好垃圾箱（樓）門，做到車走地凈；
3.保潔要求
（1）生活垃圾日產(chǎn)日清。禁止在校園內焚燒垃圾。
（2）垃圾站要設專人管理，垃圾站內外要保持干凈、整潔。
五、信息化管理
以上各管理項目，盡量使用信息化管理手段，以便物業(yè)管理便捷、高效、精準。

學生公寓物業(yè)崗位職責
一、學生公寓物業(yè)管理公司職責
1、物業(yè)管理公司應對渤海船舶職業(yè)學院負責，下設管理辦公室與舍管中心對接開展工作。宿舍管理中心代表學院履行合作、管理與監(jiān)督職責。
2、物業(yè)管理公司應具有教育育人、管理育人與服務育人的教育理念，注重員工自身政治操守與道德品質培養(yǎng)。負責招聘和培訓符合學生公寓物業(yè)管理崗位要求的從業(yè)人員，所招從業(yè)人員應為人正派，道德品質良好，無犯罪記錄。
3、保證學院配備給物業(yè)公司的物品完好及學院公共財產(chǎn)的安全。
4、保證公寓樓內入住學生的人身和財產(chǎn)安全。
5、嚴格按照防疫部門的要求做好日常消殺及特殊疫情時期的消殺工作。
6、保障公寓樓內良好秩序，做好公共區(qū)域內衛(wèi)生與保潔，做好公寓樓內水、電、暖設備的維護工作，保證消防通道暢通。
7、保證雙休日及節(jié)假日期間宿舍樓的安全及整潔。
8、完成渤海船舶職業(yè)學院交辦的關于學生公寓的其他臨時性工作。

二、公寓樓值勤崗位職責
1、公寓樓門衛(wèi)對物業(yè)公司管理辦公室負責，服從物業(yè)公司管理辦公室的工作安排及監(jiān)督管理。
2、公寓樓門衛(wèi)要熟悉本樓入住學生情況，隨時把握出入本公寓樓人員動態(tài)。
3、對本院教職工因工作需要進入學生公寓，在查明身份后，可以登記進入；對外來人員，須經(jīng)宿舍管理中心辦公室批準后方可登記進入。
4、負責本公寓樓晚歸、跳窗學生的身份核實、登記與上報工作。
5、負責本公寓樓大門、消防通道門的定時開啟和鎖閉工作。
6、負責消防通道暢通的保障工作。
7、在本公寓樓內學生需要緊急疏散時，確保迅速打開消防通道門，并組織學生安全撤離。
8、負責本公寓樓前自行車棚的自行車有序擺放，如遇雪天負責清理公寓樓前通道積雪。
9、在保衛(wèi)處的指導下，做好本樓的防火、防盜及治安防范工作。
10、在發(fā)生重大安全事件時，要在撥打報警電話的同時，第一時間上報到物業(yè)公司管理辦公室。
11、完成物業(yè)公司管理辦公室交辦的其他臨時性工作任務。
三、維修工崗位職責
1、維修工對物業(yè)公司管理辦公室負責，服從物業(yè)公司管理辦公室的工作安排及監(jiān)督管理。
2、負責所轄區(qū)域的水、電、暖、木工的維修工作，做到安全、及時與節(jié)約。
3、完成物業(yè)公司管理辦公室交辦的其他臨時性工作任務。



四、獲取招標文件
時間：2023年07月14日08時00分至2023年07月20日17時00分（北京時間，法定節(jié)假日除外）


友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：郝亮
手機：13146799092
郵箱：1094372637@qq.com
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