融通地產(chǎn)（山東）公司青島市嶗山區(qū)梅嶺西路287號項目招標(biāo)
商業(yè)服務(wù)山東2021-12-24
聯(lián)系電話：19520475787
招標(biāo)編號：招標(biāo)編碼：CBL_20211224_105444538
開標(biāo)時間：2022-01-17標(biāo)訊類別：國內(nèi)招標(biāo)
招標(biāo)人：融通地產(chǎn)（山東）有限責(zé)任公司
資金來源：其它
一、項目基本情況
1.項目名稱：青島市嶗山區(qū)梅嶺西路287號項目
2.項目內(nèi)容
2.1項目現(xiàn)狀：該項目位于青島市嶗山區(qū)梅嶺西路287號，建筑面積11105.59平方米，共一棟房屋，地上6層，地下1層。土地面積3694.30平方米，項目無房產(chǎn)證，有土地證。項目無停車位，門口停車位為市政公共道路。項目位置沿街，山東頭路及梅嶺西路交界處，周邊商業(yè)及住宅配套較齊全，項目交通較為便利。
項目水、電、暖、天然氣已接入，全部為原承租戶戶頭。項目無消防驗(yàn)收手續(xù)（一消），營業(yè)前消防檢查手續(xù)（二消）齊全，為原承租方辦理。競得人競得該項目后，項目的水、電、暖、天然氣須由承租方自行協(xié)調(diào)使用。競得人須自行解決消防手續(xù)等問題并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
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2.2項目的交接要求：招租方按資產(chǎn)交接現(xiàn)狀交付，競得人自行整改至符合經(jīng)營業(yè)態(tài)條件后使用，不得以該項目存在安全隱患、無不動產(chǎn)證、規(guī)劃建設(shè)及消防驗(yàn)收手續(xù)不完備等作為理由不向招租方繳納租金、保證金。項目日常管理維護(hù)、環(huán)評、消防及安全整改等所需費(fèi)用均由競得人承擔(dān)，招租方負(fù)責(zé)配合辦理相關(guān)手續(xù)。
競得人需與招租人選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
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4.現(xiàn)場踏勘：該項目由意向報名人自行組織現(xiàn)場踏勘。
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4.2競價人應(yīng)提前進(jìn)行項目的結(jié)構(gòu)評估，一旦參與競價，即視為競價人對我方出租資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)質(zhì)量、安全等均認(rèn)可，競得后不再提出結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題或結(jié)構(gòu)隱患等，且不得以結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題或結(jié)構(gòu)隱患等為由提出訴求，因上述結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題等影響競價人經(jīng)營造成的損失由競價人自行承擔(dān)。
4.3競價人應(yīng)提前了解項目消防情況（包括但不限于消防驗(yàn)收手續(xù)、消防系統(tǒng)現(xiàn)狀、消防設(shè)施設(shè)備情況），并對項目消防進(jìn)行評估。競得后，項目消防設(shè)備設(shè)施的購置更新、消防系統(tǒng)建立維護(hù)、消防手續(xù)辦理等均由競價人負(fù)責(zé)完善，項目競得后競得人不以項目無消防手續(xù)或消防不達(dá)標(biāo)為由提出任何訴求,因上述消防手續(xù)、消防現(xiàn)狀等影響競價人經(jīng)營造成的損失由競價人自行承擔(dān)。
4.4競價人應(yīng)提前了解清楚項目的水、電、暖氣、中央空調(diào)、變壓器等基礎(chǔ)設(shè)施情況。對于競得后涉及項目水電分離、水電接入，或相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的改造、維修等問題均由競得人負(fù)責(zé)。
5.成交方式：擬以公開競價的方式確定成交人。其中，z終報價z高者為競得人，z終報價為不含稅首年租金。
6.承租方式：整體出租，競價人不得破壞現(xiàn)有結(jié)構(gòu)和主要功能。
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8.特別說明：1）競得人不可以隨意拆除不使用的房屋。該項目沒有消防手續(xù)，競得人須自行解決消防問題并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。同時，承租人應(yīng)自行踏勘，一旦競價，視為對項目現(xiàn)狀、土地面積、實(shí)際建筑面積等均認(rèn)可，無任何異議。
2）該項目被承租方占用，涉法涉訴，招租方與原承租方的訴訟已勝訴，目前處于執(zhí)行階段。由出租方負(fù)責(zé)對項目原承租方進(jìn)行清退，若招租方在競價結(jié)束后3個月內(nèi)未能與原承租方、競得人達(dá)成交接協(xié)議，該項目競價結(jié)果作廢，雙方簽署的合同自動解除，競價保證金、租金、履約保證金由招租方無息退還至競得人，雙方互不承擔(dān)因此給對方造成的損失。
3）競得人在合同生效后1個月內(nèi)完成現(xiàn)場進(jìn)駐，若合同生效3個月內(nèi)仍無法展開現(xiàn)場裝修改造或組織生產(chǎn)經(jīng)營，視為競得人無生產(chǎn)經(jīng)營能力，未按照經(jīng)營方案經(jīng)營，屬違約行為，招租方有權(quán)解除合同，競得人支付的租金、保證金不予退還。
二、競價公告
(一)競租方資格要求
1.競價人應(yīng)是非外資獨(dú)資且非外資控股的實(shí)體，且應(yīng)是在中國大陸境內(nèi)（不含港、澳、臺）依法設(shè)立并合法有效存續(xù)的法人主體。競價申請人為分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)提供授權(quán)委托書、分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人身份證明及被委托人身份證明復(fù)印件。
2.自然人、個體工商戶、聯(lián)合體不具備此次競價資格。
3.競價人參與本次競價前三年內(nèi)無重大違法記錄，并提供證明。
4.競價人須提供資信證明（開·戶銀行出具）。
5.競價人在信用中國（http://www.creditchina.gov.cn/）網(wǎng)站未被列入失信被執(zhí)行人及黑名單記錄。
6.競價人注冊資金應(yīng)大于等于1000萬元，須提供證明材料。
7.須提供經(jīng)第三方會計師事務(wù)所審計的2020年度財務(wù)審計報告全冊原件（包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤表）復(fù)印件。
8.競價人需提供與財務(wù)審計報告時間相對應(yīng)的全部完稅證明，若企業(yè)無需納稅請?zhí)峁┒悇?wù)局出具的證明材料。
9.競價人須提供中國人民銀行出具的企業(yè)征信報告。
10.競價人報名時須提供競價招租文件第五章資質(zhì)審查文件全部材料以及資質(zhì)條件中要求的資質(zhì)材料。
11.競價人須具有商業(yè)、辦公類項目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，并提供近三年相關(guān)經(jīng)營業(yè)績（包括但不限于商業(yè)辦公類項目租賃合同、運(yùn)營業(yè)績、組織架構(gòu)等相關(guān)材料），如競價人提供的資料不合格或無法提供相關(guān)項目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)證明材料，視為競價人經(jīng)營方案無法滿足要求、競價人資質(zhì)不符合競價要求。
12.競價人須提供該項目競得后的經(jīng)營方案且須與該項目擬招租業(yè)態(tài)相符，經(jīng)營方案應(yīng)包括但不限于公司基本情況及綜合實(shí)力介紹、裝修改造初步方案及投資額、項目經(jīng)營業(yè)態(tài)及詳細(xì)經(jīng)營計劃（含人員配置、平面規(guī)劃等），投資回收計劃及利潤預(yù)期。經(jīng)營方案缺少上述內(nèi)容，視為競價人經(jīng)營方案無法滿足要求、競價人資質(zhì)不符合競價要求。
13.競價人存在參加融通公司競標(biāo)項目中標(biāo)后無正當(dāng)理由棄標(biāo)的行為或者在融通公司黑名單的企業(yè)報名不予通過。
14.未曾有拖欠租金的行為。
15.與融通地產(chǎn)（山東）有限責(zé)任公司無任何法律糾紛。
16.法律、行政法規(guī)及軍·隊明令禁止的其他規(guī)定。
17.報名材料均需加蓋公章。
18.因競價人未在規(guī)定時間內(nèi)提供上述材料，視為自動放棄競價。
19.項目競得后，招租人發(fā)現(xiàn)競得人提供的材料不符合競價文件要求，招租人有權(quán)取消競得人資格。
（二）競價公告發(fā)布媒介：


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