昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)云天苑項(xiàng)目管理及房地產(chǎn)銷售招標(biāo)
標(biāo)訊類別：國(guó)內(nèi)招標(biāo)
1．競(jìng)爭(zhēng)性談判條件
現(xiàn)由昆明空港投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“招標(biāo)人”）委托對(duì)昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)云天苑項(xiàng)目管理及房地產(chǎn)銷售采用競(jìng)爭(zhēng)性談判方式擇優(yōu)選定實(shí)施單位。
2．項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目名稱：昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)云天苑項(xiàng)目管理及房地產(chǎn)銷售。
2.2招標(biāo)規(guī)模：約70000萬(wàn)元，招標(biāo)人保留調(diào)整以上規(guī)模的權(quán)利，成交人不得以此拒絕和提出索賠要求。
2.3資金來(lái)源：自籌資金，資金已落實(shí)。
2.4項(xiàng)目基本情況：總占地面積約972畝，總投資約830000萬(wàn)元。其中，已建部分占地約208畝，已建成建筑面積約25.5萬(wàn)平方米，用于銷售的住宅面積約6.5萬(wàn)平方米（具體以實(shí)際銷售面積為準(zhǔn)）；未建部分占地面積約764畝，建筑面積以設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。
2.5競(jìng)談范圍：
包含已建可售部分的房地產(chǎn)銷售及未建部分的項(xiàng)目管理及房地產(chǎn)銷售。主要為：
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①前期工作:包括但不限于前期策劃、方案設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)分析、專項(xiàng)評(píng)估與投資確定、權(quán)證辦理、設(shè)計(jì)組織實(shí)施及管理、招標(biāo)采購(gòu)管理、合同簽訂管理等相關(guān)工作；
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③竣工驗(yàn)收及結(jié)（決）算階段：包括但不限于竣工驗(yàn)收、竣工結(jié)算和竣工決算，處理工程索賠，向業(yè)主方及檔案館提交竣工檔案資料、生產(chǎn)試運(yùn)行及工程保修期管理，組織項(xiàng)目后評(píng)估、項(xiàng)目管理合同約定的其他工作；
④其他項(xiàng)目管理有關(guān)的工作。
（2）房地產(chǎn)營(yíng)銷：具體工作內(nèi)容包括但不僅限于：
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②營(yíng)銷執(zhí)行：包括但不限于營(yíng)銷物料制作、營(yíng)銷中心的包裝、組建銷售團(tuán)隊(duì)及現(xiàn)場(chǎng)銷售管理、全渠道營(yíng)銷組織（內(nèi)外場(chǎng)營(yíng)銷、拓展客源，整合區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)渠道資源進(jìn)行渠道推廣、銷售現(xiàn)場(chǎng)成交轉(zhuǎn)化）、客戶管理（現(xiàn)場(chǎng)接待、跟進(jìn)、洽談，協(xié)助客戶完成購(gòu)房，合同管理，客戶后期維護(hù)、客戶分析報(bào)告）等內(nèi)容；
③銷續(xù)服務(wù)：包括但不限于配合辦理按揭貸款時(shí)銀行對(duì)接、資料收集等工作、物業(yè)交付（資料整理、客戶通知、交付手續(xù)辦理）、權(quán)證辦理等后續(xù)工作等內(nèi)容；
④其他房地產(chǎn)營(yíng)銷工作。
（3）品牌使用：由品牌提供有人授權(quán)招標(biāo)人使用房地產(chǎn)品牌，用于本項(xiàng)目的推廣銷售。
具體詳細(xì)內(nèi)容以合同約定為準(zhǔn)。招標(biāo)人保留調(diào)整以上競(jìng)談范圍的權(quán)利，成交人不得以此拒絕和提出索賠要求。
2.6履約期限：從項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)到銷售完成（含保修期）。
2.7標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目只劃分一個(gè)標(biāo)段。
3．資格要求
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3.2業(yè)績(jī)要求：本級(jí)公司及控股子企業(yè)累計(jì)實(shí)施過(guò)100萬(wàn)m2及以上或?qū)嵤┻^(guò)單個(gè)項(xiàng)目占地面積200畝及以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。
3.3擬派的項(xiàng)目管理人員要求：
（1）項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：①具有從業(yè)經(jīng)歷3年以上（含3年）的房地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)；②具有累計(jì)40萬(wàn)m2及以上或單個(gè)項(xiàng)目20萬(wàn)m2及以上或單個(gè)項(xiàng)目占地面積100畝及以上的房地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理工作經(jīng)驗(yàn)，須為本單位或集團(tuán)公司在職人員。
（2）營(yíng)銷總監(jiān)：①具有從業(yè)經(jīng)歷3年以上（含3年）的房地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)銷售相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)；②具有累計(jì)40萬(wàn)m2及以上或單個(gè)項(xiàng)目20萬(wàn)m2及以上或單個(gè)項(xiàng)目占地面積100畝及以上的房地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人或銷售總監(jiān)及以上的工作經(jīng)驗(yàn)，須為本單位或集團(tuán)公司在職人員。
（3）項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人：擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有貳級(jí)注冊(cè)建造師（建筑工程專業(yè)）或貳級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師或注冊(cè)咨詢工程師或國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師資格，須為本單位或集團(tuán)公司在職人員。
3.4信譽(yù)要求：談判申請(qǐng)人信譽(yù)良好，沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被暫停或取消、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)，沒(méi)有被國(guó)家部委或項(xiàng)目所在地政府禁止市場(chǎng)準(zhǔn)入等情形，當(dāng)前未因不良記錄被建設(shè)行政主管部門(mén)暫?；蛉∠稑?biāo)資格，未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)或“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn） 列入“失信被執(zhí)行人”名單；未被國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(http://www.gsxt.gov.cn) 列入嚴(yán)重違-法失信企業(yè)名單（黑名單），無(wú)政府采購(gòu)“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)www.ccgp.gov.cn”嚴(yán)重違-法失信行為信息記錄（被禁止在一定期限內(nèi)參加招投標(biāo)活動(dòng)但期限屆滿的除外）。
3.5法定代表人為同一人或者存在控股管理關(guān)系的不同單位不得同時(shí)參加本項(xiàng)目的投標(biāo)。
3.6本項(xiàng)目不允許違-法分包或轉(zhuǎn)包。
3.7本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4．資格審查方法
本項(xiàng)目采用資格后審。
5. 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的獲取
5.1凡有意向參加本項(xiàng)目的談判申請(qǐng)人請(qǐng)于2021年 6月16日至2021年6月18日17時(shí)30分，購(gòu)買競(jìng)爭(zhēng)性談判文件，購(gòu)買競(jìng)爭(zhēng)性談判文件時(shí)需提供以下資料：
（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本復(fù)印件）；
（2）法定代表人身份證明書(shū)（原件）；
（3）法定代表人授權(quán)委托書(shū)（原件，法定代表人購(gòu)買競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的，可不用提交）；
（4）被授權(quán)人的身份證（原件，法定代表人購(gòu)買競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的，遞交法定代表人的身份證原件）。
5.2競(jìng)爭(zhēng)性談判文件每份售價(jià)1000元，不退。
6.談判響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間為；2021年6月23日09時(shí)30分。
聯(lián)系人：李工
電 話：176 1039 8736
郵 箱：17610398736@163.com

注：請(qǐng) 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請(qǐng) 表 。
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