濱?？h四季花園小區(qū)物業(yè)服務項目招標
招標編號：BHXSJHYWYXM2021-01 
開標時間：2021-06-20 招標人：濱海海洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
資金來源： 其它  
濱?？h四季花園小區(qū)物業(yè)服務項目招標（1號）
一、為提高廣大業(yè)主的居住環(huán)境，創(chuàng)造一個文明和諧社區(qū)；濱海海洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，根據(jù)《民法典》、《招標投標法》、《物業(yè)管理條例》相關規(guī)定，決定對濱海“四季花園”住宅小區(qū)前期物業(yè)服務管理項目，采用公開招標（邀標）的方式擇優(yōu)選聘物業(yè)服務企業(yè)。
二、濱海海洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為招標人具體負責本項目的招標事宜。
三、項目概況及項目名稱：
濱?？h四季花園物業(yè)服務管理項目（項目編號：BHXSJHYWYXM2021-01);
濱?？h四季花園住宅小區(qū)項目位于濱?？h明達東路（縣基督教堂對面） ；
物業(yè)類型:（多層、小高層住宅、商鋪）。
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1. 住宅14幢834戶，建筑面積為64684.26㎡；商業(yè)建筑面積為19077.66㎡；
2、車庫建筑面積：地上2614.2㎡、地下6181.418㎡；
3.物業(yè)用房：378.9㎡；公廁：63.2㎡；配電房:450.52㎡；門衛(wèi):40.66㎡
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5.電梯28部，電梯維護系數(shù)0.30元*系數(shù)*建筑面積*12個月；
6.建筑密度21.73%，容積率2.0，綠地面積17104.43㎡，綠地率37.67%；
7.機動停車位705個（地面107、地下561、商業(yè)地面37）；
8.非機動停車位2155個（住宅1668、商業(yè)487）。
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1、具備獨立法人資格，具有物業(yè)管理行政主管部門認證的物業(yè)服務企業(yè)（外地企業(yè)須通過濱?？h住房和城鄉(xiāng)建設局備案）；
2、項目經(jīng)理要求：必須為投標申請人（單位）正式職工（在本單位交納養(yǎng)老保險，且2020年以后連續(xù)交費達半年以上），年齡在55周歲以下，大專以上學歷；具備《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書》或《注冊物業(yè)管理師證書》（本地從業(yè)人員另須持有鹽城市物業(yè)服務項目經(jīng)理資格證書，符合《鹽城市物業(yè)服務項目經(jīng)理管理試行辦法》的各條規(guī)定；外地從業(yè)人員承諾在中標后嚴格遵守《鹽城市物業(yè)服務項目經(jīng)理管理試行辦法》的各條規(guī)定）；項目經(jīng)理具有2年以上的物業(yè)服務管理從業(yè)經(jīng)歷，且有1年以上獨立承擔住宅小區(qū)的服務管理經(jīng)驗，擬擔任本項目的專職項目經(jīng)理。
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4、近兩年內(nèi)有被工商、稅務以及物業(yè)管理主管部門處罰的記錄、物業(yè)管理企業(yè)在一年內(nèi)企業(yè)及企業(yè)員工有被確認的違法違規(guī)及被曝光的行為的（含正在進行訴訟官司和企業(yè)及員工正在被相關部門調(diào)查的），投標報名將不被受理，視為該企業(yè)不符合投標資格條件。若報名后被舉報或查實的，開標、評標時以廢標論處；若中標后被發(fā)現(xiàn)的，則取消其中標資格并沒收投標履約保證金。
5、為保證物業(yè)服務的質(zhì)量，一年內(nèi)企業(yè)或企業(yè)擬派本項目的員工有被確認違法違規(guī)及被曝光的行為的（含正在進行訴訟官司和企業(yè)、擬派本項目的員工正在被相關部門調(diào)查的），投標報名將不被受理，視為該企業(yè)不符合投標資格條件。若報名后被舉報并查實的，開標、評標時以廢標論處；若中標后被發(fā)現(xiàn)的，則取消其中標資格并沒收投標履約保證金。
6、資格后審合格的擬任項目經(jīng)理在招投標活動中或若中標的合同期內(nèi)不允許更換，如遇不可抗拒的因素，需經(jīng)物管主管部門和招標人的同意。
7、招標人謝絕聯(lián)合體及掛靠單位參與本項目的投標報名；報名結(jié)束后如在招投標活動過程中發(fā)現(xiàn)以聯(lián)合體和以他人名義掛靠投標，將取消其報名、入圍、中標資格，同時將對其作出相應處罰。
五、本物業(yè)服務項目評標辦法采用綜合評估法（詳見招標文件）。
六、招標文件的獲取，凡自愿參加本項目投標的申請人（單位），請于2021年6月15日8時至年6月17日16時前派代表領取報名表購買招標文件，并按招標文件的要求于2021年6月18日16時前將相關投標書材料密封后遞交。投標申請人（單位）報名領取招標文件文件時，必須委派本企業(yè)員工攜帶本人身份證、授權委托書或介紹信報名辦理相關手續(xù)，否則，報名不予受理。 報名單位所提供的資格后審文件資料必須真實、齊全，如未按要求按時提供真實、齊全的有關資料，將導致資格后審不合格。投標申請人提供的資料中缺下列①②③④⑤⑥⑦項資料中的任意一項者將被視為資格后審不合格：①營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件；②擬投入項目經(jīng)理的《鹽城市物業(yè)服務項目經(jīng)理資格證書》（外地企業(yè)除外）、《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書》或《注冊物業(yè)管理師證書》的原件及復印件，③擬投入項目經(jīng)理在本單位從2020年以后連續(xù)交費達半年以上養(yǎng)老保險證明原件和復印件；④擬投入項目經(jīng)理的身份證原件及復印件；⑤擬投入技術負責人的建筑工程類中級及以上職稱證書原件及復印件；⑥資格后審申請書（原件）及復印件和企業(yè)現(xiàn)托管住宅小區(qū)物業(yè)服務合同原件及復印件；⑦人民銀行核發(fā)的基本帳戶開戶許可證正本原件及復印件；⑧濱?？h外地企業(yè)須提供由濱?？h住房和城鄉(xiāng)建設局出具的已備案證明原件。投標申請人（單位）提供上述①②③④⑤⑥⑦資格后審資料按順序裝訂成一式兩份，（資格后審資料中的所有復印件加蓋單位公章，所有資格后審資料的原件與裝訂后的資格后審資料一同裝入密封的檔案袋中），外地企業(yè)還須提供第⑧資料。
七、現(xiàn)場踏勘及標前會招標人不組織召開標前會，現(xiàn)場踏勘由招投標人自行前往，交通工具自備，費用自理。
八、招標人將組建考察小組對通過資格審查的報名單位進行企業(yè)業(yè)績和服務質(zhì)量考察，招標人將從考察合格單位中隨機抽取3家單位參加投標。招標人將通過書面或電話方式通知投標申請人領取《資格后審合格或入圍通知書》。
九、開標時間：初擬定于2021年6月20日，視具體情況適當調(diào)整。
聯(lián)系人：李工
電 話：176 1039 8736
郵 箱：17610398736@163.com

注：請 聯(lián) 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
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